El acceso a Mi Casa Ya depende de varios criterios que se verifican al momento de postularte a través de una entidad financiera, cooperativa o caja de compensación. Aquí te explicamos cuáles son esos criterios para que puedas orientarte antes de consultar tu caso específico.
VERIFICAR MI ACCESO »¿Qué determina el acceso al subsidio?
Todos los integrantes del hogar deben tener registro vigente en el Sisbén IV, con clasificación entre los subgrupos A1 y D20. Además, el ingreso total del hogar no debe superar 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).
Sisbén y monto del subsidio
El monto de la cuota inicial que cubre el subsidio depende del subgrupo del Sisbén IV en el que esté clasificado tu hogar:
| Subgrupo Sisbén IV | Subsidio a la cuota inicial |
|---|---|
| A1 a C8 | 30 SMMLV |
| C9 a D20 | 20 SMMLV |
Tipo de vivienda: VIS y VIP
El subsidio solo aplica para la compra de vivienda nueva, dentro de estos topes de valor:
| Tipo | Valor máximo |
|---|---|
| VIP (Vivienda de Interés Prioritario) | Hasta 90 SMMLV |
| VIS (Vivienda de Interés Social) | Hasta 150 SMMLV |
Requisitos adicionales
- No ser propietario de una vivienda en ningún lugar del territorio nacional.
- No haber sido beneficiario antes de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación o el Gobierno Nacional.
- Tener aprobado un crédito hipotecario o leasing habitacional con una entidad financiera, cooperativa o caja de compensación.
Quiénes no califican
- Hogares que ya son propietarios de una vivienda en Colombia.
- Hogares que ya recibieron un subsidio familiar de vivienda anteriormente.
- Hogares con ingresos superiores a 2 SMMLV.
- Hogares sin registro vigente en el Sisbén IV.
Importante sobre 2026: aunque cumplas todos los criterios anteriores, ten en cuenta que Fonvivienda tiene suspendida la asignación de nuevos subsidios desde finales de 2024 por agotamiento presupuestal. Cumplir los requisitos te orienta sobre tu elegibilidad general, pero no garantiza cupo disponible — confirma siempre en el canal oficial.
Preguntas frecuentes
¿Qué subgrupo del Sisbén me da el subsidio más alto?
Los hogares clasificados entre A1 y C8 acceden al subsidio más alto (30 SMMLV). Los clasificados entre C9 y D20 acceden a un subsidio de 20 SMMLV.
¿Puedo acceder si ya tengo una vivienda usada?
No. El subsidio aplica solo para compra de vivienda nueva (VIS o VIP), y no debes ser propietario de ninguna vivienda en el territorio nacional.
¿Necesito tener crédito aprobado antes de consultar mi elegibilidad?
La aprobación del crédito hipotecario o leasing es parte del proceso, pero puedes orientarte sobre los criterios de Sisbén e ingresos antes de iniciar el trámite con una entidad financiera.
¿Necesito pagar para saber si tengo acceso?
No. Consultar tu situación en el canal oficial o con una entidad financiera autorizada no tiene ningún costo.
Siguiente paso
La forma más confiable de saber si tienes acceso es verificar tu clasificación del Sisbén IV y confirmar tu situación directamente en el canal oficial de Minvivienda o con una entidad financiera autorizada.
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